Kosteneffiziente, umweltfreundliche Investitionen in den sozialen Wohnungsbau

Eine EU-finanzierte Initiative hat gezeigt, dass ein warmes, gemütliches Zuhause mit einer überschaubaren Energierechnung kein Widerspruch sein muss. Mit den richtigen nachhaltigen Investitionen ist dies möglich.

Klimawandel und Umwelt

Energie

Eine verbesserte Energieeffizienz in sozialen Wohnungen kann der Wirtschaft, der Gesellschaft und der Umwelt nutzen. Gebäude mit besseren Leistungen in diesem Bereich können zum Kampf gegen den Klimawandel beitragen, die Energierechnungen für Familien mit geringem Einkommen senken und deren Gesundheit zugutekommen, indem Krankheiten aufgrund von Feuchtigkeit und einem schlechten Innenraumklima verhindert werden. Obwohl eine Notwendigkeit besteht, den Energieverbrauch im Sektor der sozialen Wohnungen zu senken, gibt es mehrere Hindernisse, die einem weitreichenden Investitionsprogramm für Nachrüstungen im Wege stehen. Dazu gehören ein Mangel an technischem Fachwissen, Schwierigkeiten beim Nachweis der Kosteneffizienz von Energieeffizienzprojekten gegenüber örtlichen Behörden, Vermieterinnen und Vermietern, eine begrenzte Kapazität der Staatsorgane zur Finanzierung solcher Investitionen, ein Mangel an rechtlichem Fachwissen, ein Übermaß an Bürokratie und fehlende Bemühungen, den Mieterinnen und Mietern die Vorteile von Energieeinsparungen angemessen zu erklären. Das EU-finanzierte Projekt LEMON ging diese Herausforderungen an, indem es öffentlichen und privaten Stellen technische, organisatorische und finanzielle Unterstützung bot, die Ausschreibungen für energiebezogene Nachrüstungen auf den Weg bringen sollte. Die betroffenen sozialen Wohnungen befinden sich in den Provinzen Reggio Emilia und Parma in Nordostitalien.

Beschleunigte Investitionen

Die Projektpartner bemühten sich, alle Hindernisse zu überwinden und Investitionen in soziale Wohnungen zu ermöglichen, wobei die finanziellen Aspekte im Mittelpunkt standen, mit denen Unternehmen im sozialen Wohnungsbau umgehen müssen. „Das Investitionsprogramm von LEMON basierte auf einem positiven Cash Flow, einem auf langfristige und groß angelegte Nachrüstungsinvestitionen ausgerichteten finanziellen Instrument, einem Finanzierungsinstrument zur Unterstützung des Investitionsprogramms und dem letztendlichen Ziel, dass Energieeffizienz keinen zusätzlichen Kostenfaktor für Familien mit geringem Einkommen in sozialen Wohnungen darstellen sollte“, so die Projektkoordinatorin Claudia Carani. Die Initiative zielte darauf ab, technische Unterstützung zu bieten, um Investitionen in energiebezogene Nachrüstungen in sozialen Wohnungen zu beschleunigen. „Sie integrierte die verschiedenen verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten, einschließlich regionaler und nationaler Darlehen und Anreize, und setzte rechtliche Verträge auf, um die Beziehungen zwischen den örtlichen Behörden, den Besitzerinnen und Besitzern der Gebäude, den Mieterinnen und Mietern, ACER (zwei Unternehmen im sozialen Wohnungsbau), Energiedienstleistern und Finanzeinrichtungen zu regeln, um eine Investitionsrentabilität innerhalb von 15 Jahren nach der Nachrüstung sicherzustellen“, erklärt Carani.

Erhebliche Einsparungen

Die Nachrüstungen boten zusätzliche Möglichkeiten für Energieeinsparungen, verbesserten die Wohnraumqualität und verschafften allen an der energetischen Sanierung von Sozialbauten beteiligten Akteuren Mehrwert. Dazu zählen die Anwohnerinnen und Anwohner, die technischen Fachkräfte, die die guten Leistungen der Gebäude ermöglichten und aufrechterhielten, Innovationsschaffende und Investorinnen und Investoren im Bausektor. Insgesamt wurden 626 Wohnhäuser in das LEMON-Programm aufgenommen: 149 davon in der Provinz Parma und 477 in der Provinz Reggio Emilia. „Das Investitionsprogramm mit Mitteln von beinahe 9,5 Millionen EUR wird den Energieverbrauch um 4 039 MWh pro Jahr senken und jährlich 794 Tonnen CO2-Emissionen einsparen. Obwohl sich LEMON auf soziale Wohnungen im Nordosten konzentrierte, hoffen wir, das Programm auch in anderen Regionen Italiens umsetzen zu können“, schließt Carani. Das Energiemanagementhandbuch für Wohngebäude von LEMON ist auf Italienisch und auf Englisch verfügbar. Es wurden auch weitere Schulungsmaterialien zur Unterstützung von kapazitätssteigernden Aktivitäten entwickelt. Die Verbreitung über die Medien und die Beteiligung der Partner an nationalen und EU-weiten Veranstaltungen und Initiativen stellten sicher, dass die Öffentlichkeit erfolgreich auf das Projekt aufmerksam gemacht wurde.

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