Nuevo sistema automatizado para revolucionar la evaluación de propiedades inmobiliarias
La tasación de bienes inmuebles puede ser un proceso tedioso de recopilación y manipulación de datos, pero ImmAzing está revolucionando esta situación. «Hemos desarrollado un sistema de valoración automatizado que puede tasar cualquier propiedad inmobiliaria en cualquier momento y desde cualquier lugar sin la necesidad tradicional de contar con un tasador», explica el doctor Wolfgang Brunauer, coordinador del proyecto y director general de DataScience Service GmbH. ¿Cómo funciona el sistema? ImmAzing utiliza modelos de aprendizaje automático que se perfeccionan con el uso diario. El doctor Brunauer comenta: «Miles de puntos de datos crean una visión exhaustiva del mercado, que se mejora aún más con índices extraídos de volúmenes significativos de datos demográficos, socioeconómicos y de vecindarios locales». El uso de algoritmos de aprendizaje automático y enfoques de datos masivos empoderará a los colectivos bancarios e inmobiliarios. Las herramientas de valoración inmobiliaria transparentes y de última generación pueden emplearse ahora al instante, a una fracción del coste, y proporcionan una precisión y transparencia sin precedentes. Viabilidad de la comercialización ImmAzing llevó a cabo una investigación detallada sobre la viabilidad de la comercialización. Un ejercicio de determinación del alcance de los socios ayudó a identificar las características de un socio adecuado para ImmAzing, y un plan de acción técnico esbozó los pasos técnicos y comerciales necesarios para su desarrollo y distribución. También se elaboraron planes de acción empresariales y financieros para determinar los gastos y los beneficios potenciales. Un estudio de la matriz de motivación de los socios ayudó a ImmAzing a comprender mejor qué aspectos serían más atractivos para los socios. Un análisis de mercado concluyó que la República Checa, Alemania, Hungría, Polonia y Eslovaquia constituyen los mercados de tasación inmobiliaria más atractivos para la introducción de ImmAzing. Al final de la investigación, los científicos estaban convencidos de que el sistema es comercialmente viable. Abordar sin ambages los retos «No siempre fue evidente cuán heterogéneas son las bases de datos en otros países», recalca el doctor Brunauer. Los países difieren en sus etapas de recopilación y organización de datos de propiedades inmobiliarias, en el mantenimiento de registros de transacciones inmobiliarias y en el interés por la tecnología del modelo de valoración automatizada. ImmAzing superó este problema y estableció un plan de acción para establecer, formalizar y estandarizar los canales de suministro de datos. Los derechos de propiedad intelectual (DPI) también supusieron un reto para ImmAzing. A través de un análisis de libertad de operación, el proyecto pudo comprobar que no se habían producido violaciones de ningún DPI publicado en los últimos veinte años. Sin embargo, esto será objeto de seguimiento, como destaca el doctor Brunauer: «Nuestro proyecto debe responder a las necesidades del mercado lo antes posible y no podemos permitirnos retrasos causados por la aplicación de DPI que pueden o no ser beneficiosos a largo plazo». ImmAzing ahora y en el futuro Actualmente, ImmAzing proporciona el índice oficial de precios de propiedades inmobiliarias residenciales para el Banco Nacional de Austria. El año 2017 fue testigo de su comercialización en el mercado inmobiliario austriaco y, desde entonces, ha prestado servicio a bancos, agentes inmobiliarios, fondos e inversores y tasadores inmobiliarios profesionales, que se han beneficiado de un proceso de valoración inmobiliaria más transparente, preciso y eficiente desde el punto de vista operativo. Antes de iniciar una comercialización generalizada, se espera obtener conjuntos de datos completos para cada mercado objetivo, junto con una certificación del sistema reconocida internacionalmente. ImmAzing también habrá establecido para entonces alianzas en Austria, la República Checa, Alemania, Hungría, Polonia, Rumanía y Eslovaquia, lo que le dará al proyecto una plataforma de lanzamiento para un comienzo exitoso en 2019. Tal y como señala el doctor Brunauer: «La comercialización de ImmAzing generará unos ingresos de 5,2 millones de euros a finales de 2021. En esa etapa, habremos contratado a diez nuevos miembros del equipo y alcanzado un retorno de la inversión del 404 %».
Palabras clave
ImmAzing, propiedad inmobiliaria, bien inmueble, comercialización, sistema de valoración, residencial
