Nowy zautomatyzowany system rewolucjonizuje wycenę nieruchomości
Wycena nieruchomości może być żmudnym procesem, wymagającym zbierania danych i manipulowania nimi, ale rozwiązanie ImmAzing zmienia ten stan rzeczy. „Zbudowaliśmy zautomatyzowany system wyceny, za pomocą którego można w dowolnej chwili wycenić dowolną nieruchomość z dowolnego miejsca, bez udziału rzeczoznawcy majątkowego”, wyjaśnia dr Wolfgang Brunauer, dyrektor zarządzający DataScience Service GmbH i koordynator projektu. Jak to działa? ImmAzing wykorzystuje modele uczenia maszynowego, które samodzielnie doskonalą się podczas codziennego użytkowania. Dr Brunauer tłumaczy: „Tysiące punktów danych tworzy szczegółowy obraz rynku, który jest dodatkowo wzbogacony o wskaźniki zaczerpnięte z obszernych danych demograficznych, społeczno-ekonomicznych i dotyczących dzielnic”. Zastosowanie algorytmów uczenia maszynowego i metod Big Data przyniesie korzyści bankom i biurom nieruchomości. Najnowocześniejsze narzędzia do wyceny nieruchomości są teraz dostępne natychmiast, za ułamek dotychczasowych kosztów, zapewniając bezprecedensową przejrzystość. Możliwość komercjalizacji W projekcie ImmAzing przeprowadzono szeroko zakrojone badanie dotyczące opłacalności komercjalizacji. Analiza potencjalnych podmiotów partnerskich pozwoliła określić cechy odpowiedniego partnera dla ImmAzing, a techniczny plan działania – techniczne i komercyjne kroki niezbędne do rozwoju i dystrybucji rozwiązania. Opracowano również plany biznesowo-finansowe w celu określenia wydatków i potencjalnych zysków. Badanie motywacji partnerów pomogło uzyskać wgląd w to, co partnerzy najprawdopodobniej uznaliby za najbardziej atrakcyjne. Analiza rynku przeprowadzona w Czechach, Niemczech, Polsce, na Węgrzech i Słowacji wskazała na najatrakcyjniejsze rynki wyceny nieruchomości, na których można wprowadzić rozwiązanie ImmAzing. Analiza przekonała naukowców, że jest to wykonalne z komercyjnego punktu widzenia. Stawianie czoła wyzwaniom „Nie zawsze było oczywiste, jak heterogeniczne są podstawy danych w innych krajach”, podkreśla dr Brunauer. Kraje różnią się pod względem etapów gromadzenia i organizacji danych o nieruchomościach, prowadzenia ewidencji transakcji na rynku nieruchomości oraz zainteresowania technologią automatycznych modeli wyceny. Uczestnicy projektu ImmAzing pokonali ten problem i stworzyli plan działania w celu ustanowienia, sformalizowania i ujednolicenia kanałów pozyskiwania danych. Prawa własności intelektualnej (IPR) również stanowiły wyzwanie dla ImmAzing. Dzięki analizie Freedom to Operate udało się sprawdzić, czy w ciągu ostatnich 20 lat nie doszło do naruszenia jakichkolwiek opublikowanych praw własności intelektualnej. Jak podkreśla dr Brunauer, kwestia ta będzie monitorowana: „Nasz projekt musi jak najszybciej reagować na potrzeby rynku i nie możemy sobie pozwolić na opóźnienia spowodowane wdrażaniem praw własności intelektualnej, które mogą, ale nie muszą być korzystne w perspektywie długoterminowej”. ImmAzing teraz i w przyszłości Obecnie ImmAzing dostarcza oficjalny indeks cen nieruchomości mieszkalnych dla Austriackiego Banku Narodowego. W 2017 r. firma pojawiła się na austriackim rynku nieruchomości i od tego czasu obsługuje banki, pośredników w obrocie nieruchomościami, fundusze i inwestorów oraz profesjonalnych rzeczoznawców majątkowych. Klienci ci korzystają z przejrzystego, dokładniejszego i wydajniejszego pod względem operacyjnym procesu wyceny nieruchomości. Przed szerszą komercjalizacją przewiduje się zgromadzenie dla każdego rynku docelowego kompletnych zbiorów danych oraz międzynarodowej certyfikacji systemu. ImmAzing nawiązał również współpracę partnerską z Austrią, Czechami, Niemcami, Węgrami, Polską, Rumunią, Słowacją i Węgrami, co oznacza dla projektu doskonały start w 2019 rok. Dr Brunauer tłumaczy: „Do końca 2021 r. komercjalizacja ImmAzing wygeneruje przychody w wysokości 5,2 mln euro. Na tym etapie będziemy zatrudniać 10 nowych pracowników i osiągniemy zwrot z inwestycji w wysokości 404 %”.
