Un nuovo sistema automatizzato è destinato a rivoluzionare le valutazioni immobiliari
La valutazione delle proprietà immobiliari può configurarsi come un tedioso processo di raccolta e trattamento di dati, ma ImmAzing sta cambiando questo stato di cose. «Abbiamo costruito un sistema di valutazione automatizzato in grado di stimare qualunque proprietà immobiliare ovunque e in qualsiasi momento, senza la consueta necessità della presenza di un perito», spiega il dott. Wolfgang Brunauer, amministratore delegato di DataScience Service GmbH e coordinatore del progetto. Come funziona? ImmAzing impiega modelli di apprendimento automatico che migliorano autonomamente con l’uso quotidiano. Il dott. Brunauer sottolinea: «Migliaia di punti dati creano una visione dettagliata del mercato, che viene ulteriormente ottimizzata grazie a indici tratti da considerevoli volumi di dati demografici, socioeconomici e di contesto locale». L’applicazione di algoritmi di apprendimento automatico e gli approcci con megadati offriranno nuove potenzialità alle comunità bancarie e immobiliari. Sono ora disponibili all’istante strumenti di valutazione dei beni immobili all’avanguardia, a un costo nettamente inferiore, che forniscono una chiarezza senza precedenti e una trasparenza vitrea. Fattibilità della commercializzazione ImmAzing ha effettuato un’approfondita indagine per verificare la fattibilità della commercializzazione. Uno studio esplorativo dei partner ha contribuito a individuare le caratteristiche che il partner ideale di ImmAzing dovrebbe possedere, mentre una tabella di marcia tecnica ha definito le fasi tecniche e commerciali necessarie allo sviluppo e alla distribuzione del progetto. Sono state inoltre elaborate tabelle di marcia a livello aziendale e finanziario al fine di delineare spese e potenziali guadagni. Un’analisi di contesto della motivazione dei partner ha aiutato ImmAzing ad acquisire informazioni in merito agli elementi considerati verosimilmente più interessanti dai partner. I risultati di un’analisi di mercato hanno indicato la Repubblica ceca, la Germania, l’Ungheria, la Polonia e la Slovacchia quali mercati per la valutazione dei beni immobili più propizi al lancio di ImmAzing. Al termine dell’indagine, i ricercatori si erano convinti della fattibilità commerciale del progetto. Scontrarsi con le difficoltà «Il livello di eterogeneità delle basi di dati presenti in altri paesi non era sempre così facile da comprendere», sottolinea il dott. Brunauer. I paesi differiscono nelle proprie fasi di raccolta e organizzazione dei dati sui beni immobili, nella conservazione dei registri sulle operazioni immobiliari e nell’interesse espresso per le tecnologie relative al modello di valutazione automatizzato. ImmAzing ha superato questo problema elaborando una tabella di marcia per stabilire, formalizzare e standardizzare i canali di raccolta dei dati. Anche i diritti di proprietà intellettuale (DPI) hanno rappresentato una sfida per ImmAzing. Il progetto, attraverso un’analisi sulla libertà operativa, è stato in grado di verificare che non vi fossero violazioni di qualsiasi DPI registrato negli ultimi 20 anni. Questo aspetto verrà comunque monitorato, come evidenzia il dott. Brunauer: «Il nostro progetto deve rispondere alle esigenze di mercato il prima possibile e non possiamo permetterci ritardi causati da applicazioni di DPI che possono avere effetti benefici o meno nel lungo periodo». ImmAzing nel presente e nel futuro Attualmente, ImmAzing fornisce alla Banca nazionale austriaca l’indice dei prezzi ufficiale degli immobili residenziali. Il 2017 ha visto il lancio del progetto sul mercato dei beni immobili austriaco e, sin da quel momento, ImmAzing è stato al servizio di banche, mediatori immobiliari, fondi e investitori e periti professionisti, che hanno potuto trarre vantaggio da un processo di valutazione immobiliare trasparente, più preciso ed efficiente sotto il profilo operativo. Prima di ampliare la commercializzazione, si prevede di portare a termine la realizzazione di insiemi completi di dati per ciascun mercato bersaglio e il conseguimento di una certificazione riconosciuta a livello internazionale per il sistema. ImmAzing istituirà inoltre partenariati in Austria, Repubblica ceca, Germania, Ungheria, Polonia, Romania e Slovacchia, il che fungerà da trampolino di lancio per il progetto per un avvio di successo nel 2019. Il dott. Brunauer precisa: «La commercializzazione di ImmAzing genererà entrate per 5,2 milioni di EUR entro la fine del 2021. A quel punto, avremo assunto 10 nuovi membri del personale e raggiunto un ritorno sugli investimenti del 404 %».
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